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阿里京东进场加快租赁住房平台建设租赁房供应将增倍

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admin 团体单位 发表于 2017-10-30 10:07:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

阿里京东进场加快租赁住房平台建设租赁房供应将增倍

阿里京东进场加快租赁住房平台建设租赁房供应将增倍

  北京住建委10月20日公告,京东旗下一全资子公司,成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。除进入租赁市场,京东还进军房地产销售市场。图为日前举办的京东房地产业务上线发布会。(网络图)

  易居研究院智库中心研究总监严跃进预判,到2027年,中国将形成71亿平方米的租赁需求规模,而随着个人出租房源和租赁用地房源的较快发展,未来10年租赁房源的供应规模将增加一倍。

  随着中国互联网巨头阿里巴巴和京东最近先后宣布进军房地产租赁市场,业内预计未来10年租赁房源的供应规模将翻一番。

  据中新社昨天报道,易居研究院智库中心研究总监严跃进预判,到2027年,中国将形成71亿平方米的租赁需求规模,而随着个人出租房源和租赁用地房源的较快发展,未来10年租赁房源的供应规模将增加一倍。

  在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一官方定位下,中国正加快租赁住房平台建设。作为租赁住房试点的先行者,广州市房屋租赁信息服务平台已于10月上线。但由于刚刚起步,加上资格审查严格,在该平台入驻的机构及个人数量较少。

  截至目前,广州市房屋租赁信息服务平台入驻机构仅15家,个人房源、经纪人房源数量也相对有限。

  相比于政府主导的“互联网+”房屋租赁平台,阿里巴巴旗下租房平台在进入门槛上有所放开,一些无门店的机构也得以入驻。为避免假房源和黑中介事情发生,该平台交易行为与用户的芝麻信用(第三方信用评估机构)和出租方的评分等级挂钩。不过,这一制约机制能否奏效,仍需拭目以待。

  支付宝提供在线管理租约京东房地产成销售服务商

  尽管阿里巴巴旗下的租房平台有诸多不如意之处,但仍搅动了中国房屋租赁市场。例如,目前支付宝租房已实现在线管理租约、合同和在线支付房租,部分房源还实现了“免押金”入住。

  互联网企业的另一大巨头——京东,也在近日进入房屋租赁市场。北京住建委10月20日公告,京东旗下一全资子公司,成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。除进入租赁市场,京东还进军房地产销售市场。

  按照京东房产部门总经理曾伏虎的说法,京东做房地产,既不是发展商也不是买家,而是服务商。

  中国电子商务研究中心主任曹磊指出,阿里巴巴、京东等互联网巨头进入房屋租赁市场,一方面是看到了整个行业的痛点,亟待互联网优化、提升;另一方面也是互联网企业内生业务拓展的需求,房屋作为商品的一种,电商化是一种趋势。

  金融和非银机构也入局抢滩

  与此同时,龙头房企也纷纷抢位租赁市场。据《广州日报》报道,本月27日,龙湖冠寓在广州诺亚方舟产业园召开品牌发布会;早前,阳光100中国控股宣布,将联合托尼洛·兰博基尼酒店在无锡金融街、雪浪小镇,打造高端公寓项目。

  面对房屋租赁这个可能超过4万亿元人民币(8200亿新元)的巨大蛋糕,金融机构也积极布局。其中,多家银行表示目前正在研究接口,而一些非银机构却已经入局,首单租赁住房信托投资基金已获批。

  本月23日,保利地产联合中联基金推出总规模50亿元人民币的房地产信托投资基金(REITs),预示住房租赁市场开始与金融市场衔接。

  不过,对于租房项目融资,目前大部分银行均未有具体实施方案出台,不过部分银行已开始着手研究。



  


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